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完善生活配套或成旅游地产发展关键

发布时间:2014-08-31

随着“转型”这个话题在房地产圈里愈演愈烈,旅游地产作为此前便被看好的领域,自然引得各路开发商纷纷进驻。相比商业地产、产业地产等高端运营式房地产开发领域,旅游地产相对门槛较低,容错率高,但亦有专家提醒:“千万不要把旅游地产做成传统的住宅地产,否则便会毁掉这个细分行业。”

  旅游地产乱象丛生

  就记者了解,圈地生财、空置率高,同质化严重等问题已经在妨碍着旅游地产的顺利发展。

  业内人士向记者表示,借旅游地产之名变相开发房地产。对于不少开发商来说,拿下一块土地后,先找一个旅游主题做项目,接着做旁边的酒店、住宅等地产,而后者才是其利润和真正目的所在。这样很容易导致配套设施规划缺位,后期运营管理跟不上的情况。

  在项目缺乏独特的运营维护的情况下,旅游地产同质化现象非常严重。开发商在项目开发经营上以旅游风景为由,照搬传统的住宅房地产开发模式,导致旅游地产的开发经营模式单一,缺乏创新。

  此外,相比较城市住宅的空置率,旅游地产的空置率更为严重。由于其功能在于满足业主休闲度假的需要,或者作为业主的投资选择之一,房屋的入住率和利用率极低,大多闲置,造成极大地资源浪费。

  配套服务决定项目增值空间

  在环渤海地区热炒“京津冀一体化”的背景下,区域内的旅游地产也开始受到热捧。在今年北京房展会上,首次进京的承德楼盘多数项目主打生态宜居,张家口地区则推出多个养老房、旅游房项目。对此,北京国华置业有限公司副总裁巩向民认为,虽然旅游地产强调项目地的独特环境,但项目的核心竞争力却是在配套服务,而非地理环境上。

  “就京津冀地区的旅游地产发展方式来说,应该是为周边地区的人们带去休闲养生度假的一种生活方式,而不是仅仅的建一套房子建一套别墅,这是很短浅的。”谈到开发商在旅游景点建一些住宅,就自诩为旅游地产的现象时,巩向民认为,这种做法不应被称之旅游地产,旅游地产应以旅游发展为主体,先培育出核心的旅游产品。